Снятие жилья стало нормой в современном мире. Кто-то не может задерживаться долго на одном месте, а кому-то необходимо временное жилье в другом городе. В любом случае, аренда квартиры – это ответственное мероприятие, требующее внимательности и знания основных нюансов. В этой статье мы подробно разберем, как правильно арендовать жилье, какие риски могут возникнуть и как их избежать.
Содержание статьи
Понятие аренды жилья
Аренда – это юридическое соглашение, по которому одна сторона (арендодатель) передает жилье в пользование другой стороне (нанимателю) за определенную плату и на оговоренный срок. Вы можете самостоятельно искать квартиру или воспользоваться услугами риэлтора.
Плюсы и минусы каждого варианта:
- Риэлтор: помогает сократить время на поиск и уменьшить риск мошенничества, но его услуги стоят 50–100% от месячной арендной платы.
- Самостоятельный поиск: сложнее, но позволяет избежать дополнительных расходов.
Частые мошеннические схемы
- Несуществующая квартира. Обязательно проверяйте реальный адрес квартиры и его соответствие договору. Иногда мошенники указывают несуществующие адреса и берут предоплату за жилье, которого нет.
- Повторная сдача. Недобросовестные арендодатели могут сдавать квартиру сразу нескольким людям, а позже выселять жильцов без компенсации.
- Ложный владелец. Иногда мошенники арендуют квартиру на короткий срок, затем представляются ее владельцами и берут предоплату за долгосрочную аренду, после чего исчезают.
- Ложные базы данных. Некоторые риэлторы продают клиентам базы «эксклюзивных» предложений, но после оплаты оказывается, что информация в них устарела.
- Платный просмотр. Недобросовестные риэлторы могут брать деньги за осмотр квартиры, после чего арендатору отказывают в заселении.
Как проверить квартиру перед арендой
Чтобы убедиться в добросовестности арендодателя, попросите его предоставить:
- Паспорт;
- Свидетельство о собственности на жилье;
- Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
- Выписку из домовой книги (чтобы проверить количество зарегистрированных жильцов).
Если квартира имеет нескольких собственников, их согласие на сдачу обязательно должно быть зафиксировано в договоре.
Перед подписанием договора осмотрите:
- Сантехнику;
- Электропроводку;
- Газовую плиту и бытовую технику.
При обнаружении неисправностей обязательно укажите их в договоре.
Договор аренды квартиры
Правильно составленный договор поможет избежать множества проблем. Например, если арендодатель без предупреждения повышает стоимость аренды, но это было прописано в договоре, наниматель не сможет оспорить это изменение.
В договоре аренды должны быть указаны:
- ФИО, паспортные и контактные данные обеих сторон;
- Адрес и характеристики квартиры (количество комнат, площадь и этаж);
- Размер и дата оплаты за аренду;
- Срок аренды;
- Условия изменения стоимости аренды;
- Условия расторжения договора.
Дополнительные рекомендации
- Заключайте договор в присутствии свидетелей или нотариуса.
- Оплачивайте аренду официально (по расписке или банковскому переводу).
- Фиксируйте состояние квартиры перед заселением (фото, видео).
- Не переводите предоплату до просмотра жилья и проверки документов.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете безопасно арендовать жилье и избежать неприятных ситуаций.
Если у вас остались вопросы, обратитесь к онлайн-консультанту. Консультация бесплатная!
