Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Жилое помещение должно использоваться по назначению. То есть, в нем должны проживать граждане. В этом помещении нельзя открыть магазин, офис, аптеку, салон красоты и др. Для осуществления коммерческой деятельности нужно изменить статус жилого помещения. А как это правильно сделать? Рассмотрим в статье.

В каких случаях нужно изменить статус жилья

Перед тем, как приступить к процедуре перевода жилого помещения в нежилое, сначала нужно разобраться в каких случаях нужно менять статус жилья. Ст. 17 ЖК РФ гласит, что жилое помещение можно использовать для профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и интересы других лиц. То есть, например, если владелец жилья хочет заниматься репетиторством, ремонтом одежды или переводом, то ему не нужно менять статус жилья. Главное, что осуществляемая деятельность не ухудшала состояние жилья и не мешала соседям.

Нужно изменить статус жилого помещения, если владелец хочет заниматься торговлей, изготовлением или другой коммерческой деятельностью.

Условия для изменения статуса жилого помещения

Далеко не каждое жилое помещение можно сменить на нежилое. Для изменения статуса нужно учитывать требования Жилищного кодекса РФ и законодательство о градостроительной деятельности. В ст. 22 и ст. 24 ЖК РФ перечислены условия для перевода жилого помещения в нежилое. Согласно этим статьям не получится использовать свою квартиру для коммерческой деятельности в таких случаях:

• нет согласия собственников квартир на изменения статуса жилья;

• помещение является частью дома, который используется в социальных целях;

• в жилье нет отдельного входа;

• многоквартирный дом находится в аварийном состоянии;

• жилье используется в религиозных целях;

• меняется назначение лишь части жилья;

• жилье находится под арестом или обременено правами других лиц.

Жилье, которое планируется перевести в нежилое, должно находиться на первом этаже. Изменить статус жилья на высших этажах возможно в том случае, если под ним будет находиться нежилые помещения.

Процедура оформления жилого помещения в нежилое

Шаг первый: подготовка проекта перепланировки

Вам сначала нужно заказать проект перепланировки. Желательно, это нужно сделать до проведения общего собрания. Для изменения статуса жилого помещения требуется согласие других собственников в многоквартирном доме. Они должны знать, какие могут произойти изменения в помещении. Достоверная информация, которая подкреплена документами, увеличит ваши шансы на успех.

Для изготовления проекта перепланировки нужно обратиться в организацию, которая имеет допуск СРО. Выбрать организацию вы можете по этому адресу Единый реестр членов СРО. Как правило, на изготовление проекта займет 2-3 недели.

Шаг второй: получить согласие собственников жилья в МКД

Собственнику жилого помещения нужно получить согласие на перепланировку от жильцов, это предусмотрено ст. 40 ЖК РФ. Для этого нужно провести общее собрание между собственниками квартир в МКД. Повестка дня – согласие других собственников квартир на то, чтобы изменить статус жилого помещения. Вам нужно уведомить всех жильцов не позднее 14 дней до запланированной даты собрания.

Сборы будут легитимными, если на них придет более 50% собственников квартир. Необходимый минимум участников зависит от количества подъездов. На самом заседании избирается председательствующий, секретарь и состав комиссии, которая будет заниматься подсчетом голосов. По результатам собрания должен быть составлен протокол.

Закон позволяет провести собрание в заочной форме. Для этого нужно опросить всех владельцев квартир. Жильцы должны расписаться в протоколе и указать свои паспортные данные.

Для изменения статуса жилого помещения требуется согласие 2/3 жильцов МКД. Если для перевода помещения требуется реконструкция, то требуется 100% собственников.

Шаг третий: подготовка документов

Официальный перечень документов прописан в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Вам нужно подготовить:

Заявление на перевод.

Протокол общего собрания.

Правоустанавливающие документы на жилье.

Технический паспорт.

Выписка из ЕГРН.

План дома по этажам.

Согласие каждого собственника жилья, примыкающих к переводимому помещению.

Шаг четвертый: регистрация в Росреестре

Вам нужно обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы изменить статус жилого помещения в нежилое. Заявление составляется в свободной форме, но в ней должна быть следующая информация:

– наименование органа;

– ФИО заявителя, контактные данные;

– информация о жилом помещении;

– требование изменить статус;

– дата и подпись.

Последствия перевода жилого помещения в нежилое

Последствия изменения статуса жилья:

1 В нежилом помещении нельзя никого прописать.

2 Увеличивается налог на недвижимость и коммунальные услуги.

3 Помещение должно использоваться по назначению.

4 В нежилом помещении не должны проживать люди.

Остались вопросы? Проконсультируйтесь с нашими юристами. Бесплатно!