В многоквартирных домах общее имущество принадлежит всем собственникам в равных долях. К нему относятся лестничные клетки, коридоры, подвалы, чердаки, придомовая территория и другие помещения.
К сожалению, нередки ситуации, когда соседи самовольно захватывают часть этого имущества — ставят личные вещи в коридоре, делают кладовки, закрывают доступ в подвал или даже присоединяют часть общего помещения к своей квартире.
В 2025 году закон по-прежнему защищает права собственников, а нарушители могут быть привлечены к ответственности.
📚 Актуальные статьи:
📌 Как оспорить завещание в 2025 году
📌 Фиктивный брак: чем грозит и как доказать
📌 Увольнение за прогул: когда это законно
Содержание статьи
Что считается общим имуществом
Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу относятся:
- лестничные площадки и клетки;
- коридоры и холлы;
- чердаки и подвалы;
- несущие конструкции дома;
- общедомовые инженерные коммуникации;
- придомовая территория.
Почему нельзя самовольно занимать общее имущество
- Нарушает права других собственников.
- Может создавать угрозу пожарной безопасности.
- Противоречит Жилищному кодексу и может повлечь штраф.
- В отдельных случаях — основание для обращения в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.
Порядок действий, если соседи заняли общее имущество
1. Зафиксируйте нарушение
- Сделайте фото и видео.
- Возьмите письменные показания соседей, которые стали свидетелями.
2. Попробуйте решить мирно
- Обсудите проблему на собрании жильцов.
- Предложите убрать вещи или освободить помещение.
3. Обратитесь в управляющую компанию (УК) или ТСЖ
- Напишите заявление с описанием нарушения.
- УК обязана выдать предписание нарушителю.
4. Жалоба в жилищную инспекцию
- Если УК бездействует — подайте обращение в ГЖИ с приложением фото и копии заявления в УК.
5. Обращение в суд
- Если нарушитель не освобождает имущество, можно подать иск о восстановлении доступа и возмещении ущерба.
Какие документы пригодятся в суде
- Фото- и видеодоказательства.
- Протокол общего собрания жильцов.
- Письма и ответы от УК и ГЖИ.
- Акт осмотра помещения.
Актуально: Работодатель не платит вовремя: что делать и куда жаловаться
Советы от юристов сайта «Правовая поддержка»
- Всегда фиксируйте нарушения письменно и на фото/видео.
- Не ограничивайтесь устными просьбами — обращайтесь в УК и ГЖИ.
- Если нарушение мешает проходу или создает опасность — пишите заявление в МЧС и полицию.
- На общем собрании жильцов можно принять решение о демонтаже самовольных конструкций.
- В исковом заявлении обязательно указывайте требование о приведении помещения в первоначальное состояние.
- Не подписывайте никаких «согласий» на захват имущества, если не уверены в их законности.
- Помните: даже если большинство собственников согласны, требуется официальное переоформление через БТИ и Росреестр.
- При сложных конфликтах лучше сразу привлекать юриста — это ускорит процесс и повысит шансы на успех.
Реальная история клиента
Город: Самара
Клиент: Наталья П., 45 лет
Проблема: соседи закрыли подвал и сделали там личную кладовку, не пуская остальных жильцов.
Решение: юристы помогли собрать доказательства, провести собрание собственников и обратиться в суд. Суд обязал освободить подвал, а нарушитель оплатил 15 000 ₽ компенсации.
💬 Отзывы клиентов
«Помогли вернуть доступ к чердаку, который соседи закрыли на замок» — Алексей К.
«Теперь управляющая компания реагирует быстрее» — Марина С.
«В суде доказали, что кладовка в коридоре незаконна» — Ольга Л.
Тема выплат: Материнский капитал в 2025 году: как получить
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли хранить вещи в общем коридоре?
Нет, только если это не препятствует проходу и согласовано с жильцами и УК.
2. Если большинство жильцов согласны, можно ли присоединить часть коридора к квартире?
Да, но только после официального переоформления и внесения изменений в техпаспорт.
3. Куда жаловаться, если УК не реагирует?
В жилищную инспекцию, а при необходимости — в прокуратуру.
Заключение
Общее имущество в многоквартирном доме — это совместная собственность всех жильцов, и никто не вправе распоряжаться им единолично. Самовольный захват нарушает закон и может привести к штрафам и судебным искам.
⚖ Юристы сайта «Правовая поддержка» помогут вам:
- собрать доказательства нарушения;
- правильно составить жалобы и исковые заявления;
- вернуть доступ к общему имуществу;
- привлечь нарушителей к ответственности.
💬 Не откладывайте защиту своих прав — чем раньше начнёте действовать, тем быстрее сможете восстановить справедливость.
